¿Cómo vender tu casa sin agencia?

Vender tu casa sin una agencia puede asustar a algunos posibles clientes, sin embargo, un tercio de las ventas de bienes raíces que se tramitan anualmente son entre particulares. Pero, ¿cómo vender un inmueble sin agencia y sin correr riesgos?

Antes de empezar, es mejor estar informado de los pasos a seguir para evitar cualquier problema. A continuación te explicamos cómo realizar tu venta en las mejores condiciones y conocer que con un poco de organización no será complicado.

Vender tu casa sin agencia sigue nuestros 3 consejos

Vender una propiedad requiere paciencia y un cierto presupuesto con respecto a los pasos a seguir. Si quieres ahorrar dinero, la mejor forma es vender tu casa o apartamento sin agencia. Deberás realizar las gestiones necesarias para cerrar tú mismo la venta. Para saber cómo vender tu casa entre particulares, aquí tiene algunos consejos:

1. Escribe un anuncio claro y atractivo.

Con fotos de tu propiedad, luminosas y ordenadas, para incentivar las visitas. Con una descripción detallada y veraz de tu vivienda y fijando un buen precio de venta. Consulta el precio por metro cuadrado en tu vecindario y listados de bienes raíces similares al tuyo. Cuando tu anuncio esté listo, compártalo en el periódico local o sitios web.

2. Contacta un profesional para producir el archivo de diagnóstico técnico

Es obligación legal del vendedor informar al futuro comprador sobre las características técnicas del alojamiento. Dependiendo del tipo de alojamiento, tendrás que realizar varios diagnósticos como: luz, gas y otros servicios de la vivienda. Es probable que los futuros compradores soliciten el monto de la casa durante su visita y debes estar listo para informarles y estar dispuesto a negociar ofertas.

3. Ofrece a los visitantes un alojamiento limpio y ordenado.

Los futuros compradores deben poder ver fácilmente tu propiedad en venta y no tener miedo de que se realicen trabajos de reparaciones. Si tienes el tiempo y el presupuesto, realiza algunos arreglos para vender más fácilmente.

No olvide indicar el diagnóstico de rendimiento energético de tu vivienda en tu anuncio inmobiliario. Pero si vender tu propiedad sin una agencia parece demasiado complicado, puedes realizar una preparación con un sencillo curso de experto en captación de clientes inmobiliarios para lograr éxito en tu venta.

Pasos seguir para vender tu casa de particular a particular

Proporciona al futuro comprador información sobre el estado de tu casa o apartamento. Dependiendo de tu antigüedad y ubicación, se deberán realizar varios diagnósticos antes de la venta. Los posibles compradores de tu alojamiento tienen derecho a solicitarte este archivo durante la visita, por lo que te recomendamos ponerte en contacto con un tasador antes de organizar las visitas.

Para vender tu propiedad sin una agencia, también debes encontrar compradores y redactar un acuerdo de venta tú mismo. Esto vincula conjuntamente al vendedor y al comprador hasta que el notario firme la venta. El contrato de venta debe incluir la siguiente información:

La identidad del vendedor y del comprador
La descripción de la propiedad
El precio
La fecha prevista de venta
La firma de las 2 partes.

La firma de la escritura de compraventa ante notario debe realizarse 3 meses después de la firma del contrato de compraventa. Durante esta última reunión, tendrás que entregar las llaves de tu alojamiento a cambio del pago. La compraventa se concreta una vez firmada la escritura pública por ambas partes y el notario. No se requiere ningún documento específico para vender tu casa sin agencia, a excepción del expediente de diagnóstico técnico.

Vender sin agencia: ¿cuáles son las ventajas?

Ahorrar las tarifas de las agencias es un ahorro de dinero significativo. Por otro lado, no podrás escapar de los costos asociados con los diagnósticos inmobiliarios obligatorios, así como los honorarios del notario. Además, vender tu apartamento solo te permite organizarte como quieras e incluso puede ahorrarte tiempo si optimizas tu horario y activas tu red para atraer compradores potenciales.

Vender tu casa tú mismo también le permite establecer libremente el precio, si planea adquirir una nueva propiedad, esto puede permitirte no recurrir a un préstamo puente. Al ahorrar comisiones de agencia, esto te permitirá ser más competitivo en el mercado.

Estas nuevas técnicas de venta pueden ser una solución si quieres deshacerte del intermediario de cualquier agencia.