Todo sobre el mandato de venta exclusivo

El mandato de venta exclusiva puede tener ventajas y algunas desventajas para el vendedor que lo firma. Conoce con nosotros un poco más sobre el de este mandato de ventas.

Firmar un mandato de venta en exclusiva con una inmobiliaria significa comprometerte por unos meses con ella, y solo ella, para la venta de tu propiedad. Como garantía de lealtad, el mandato de venta exclusiva es popular entre los agentes inmobiliarios que tienen todo el interés en finalizar la venta dentro de los plazos del mandato para cobrar la comisión.

En teoría, el mandato exclusivo es una solución que beneficia a todos los firmantes del contrato. Sin embargo, es menos flexible que el simple mandato y limita las posibilidades del vendedor durante un período determinado. Lo cual puede ser considerado por algunos vendedores como una desventaja.

¿Qué es un mandato de venta exclusivo?

El mandato de venta exclusiva es uno de los diferentes mandatos de venta que el vendedor puede firmar antes de poner a la venta con un agente inmobiliario. Tiene la posibilidad de elegir entre un mandato simple, un mandato exclusivo y un mandato semi-exclusivo.

Con mandato exclusivo, no podrás recurrir a varias agencias inmobiliarias para vender durante el período de exclusividad. Período que está escrito en el mandato y que se puede negociar. La mayoría de las veces, el mandato es de 3 meses.

El mandato inmobiliario debe especificar diversa información sobre el precio, la comisión de la agencia, la publicidad y la duración del mandato.

¿Cómo cancelar un mandato de venta exclusivo?

Es difícil cancelar un mandato exclusivo fuera del período de retiro de 14 días posteriores a la firma del mismo. Una vez firmado, te comprometes durante 1 a 3 meses a vender solo a través del agente inmobiliario designado.

Excepto en caso de incumplimiento o falta grave por parte del agente. En este caso, puedes rescindir el mandato de venta exclusiva. Pero será necesario tomar nota de estos incumplimientos del contrato.

¿Cómo elegir entre un mandato exclusivo y un mandato simple?

La elección entre un mandato simple y un mandato exclusivo depende de la estrategia y del tiempo disponible para la venta de la propiedad:

Con un simple mandato: optas por una cierta libertad. Puedes firmar varios mandatos de venta o vender de persona a persona.
Con el mandato exclusivo: opta por la rapidez y motivación (casi) garantizada del agente inmobiliario.

Para mayor sencillez, opte por el mandato exclusivo y por más libertad para el mandato simple. Otra de las ventajas de la exclusividad es que tu propiedad solo será publicada por agencia con un anuncio, que estará online en diferentes sitios que tú elijas.

Y para los compradores, ver una propiedad exclusiva da la impresión de una propiedad rara en el mercado: es exclusiva. A diferencia de varios anuncios para la misma propiedad de diferentes agencias en los mismos portales publicitarios lo cual no siempre vende mucho.

Mandato exclusivo y venta directa: ¿es posible?

No es posible vender una propiedad bajo mandato exclusivo de venta a un particular sin pasar por la agencia. Si un particular te hace una oferta mientras aún estás en exclusiva con la agencia, tendrá que pasar por la agencia y por lo tanto pagar la comisión de la agencia.

También puedes esperar hasta el final del período de exclusividad para finalizar la venta contigo. Recuerda que la duración de la exclusividad no es ilimitada y que puedes prever un plazo de 1 o 2 meses solo al firmar el mandato de venta. Solo el mandato semi-exclusivo te permite vender exclusivamente con una agencia y poder vender directamente de tu lado.

Al final del mandato exclusivo, si la propiedad aún no se ha vendido, puedes firmar un nuevo mandato con el agente inmobiliario (que puede volver a ser un mandato exclusivo), solicitar una nueva agencia (con un mandato simple o exclusivo) o vender de persona a persona.

Si la propiedad no se vende después de tres meses, no es necesariamente una cuestión de mandato y motivación. También puede ser una cuestión de precio o condiciones económicas.